L’accession à la propriété se révèle être un investissement important qui requiert souvent l’emprunt. La plupart du temps, les gens renoncent à l’idée d’accéder à la propriété faute d’apport personnel. Est-il possible d’obtenir un prêt immobilier sans apport ? On vous dit tout !
Qu’est-ce qu’on entend par apport personnel ?
En général, l’apport personnel est une sorte de capital (une somme d’argent) détenu par l’emprunteur pour aider à concrétiser son projet. La provenance de cet argent peut être diverse, il peut découler d’un héritage, d’une donation ou d’une épargne. Cependant, l’apport personnel n’arrive pas souvent à assurer la totalité de la réalisation du projet, il faut parfois recourir à une demande de prêt immobilier auprès d’un institut financier. Dans la majorité des cas, aucune loi n’exige le montant minimum d’un apport personnel pour l’achat d’un logement. Les banques sont donc libres d’instaurer leur propre condition. La plupart des établissements financiers proposent un taux d’apport personnel de 10 % au minimum pour contracter un prêt immobilier.
Peut-on contracter un prêt immobilier sans apport ?
Pour des raisons personnelles, il n’est pas rare de trouver des emprunteurs dans l’impossibilité de fournir un apport personnel. Certaines institutions bancaires ont pris l’initiative de mettre en place des solutions et des offres pouvant convenir à ces gens. Les prêts sans apport personnel sont généralement connus sous la dénomination prêt à 100 %. Ceux qui couvrent les frais relatifs à la constitution des dossiers et aux démarches administratives telles que le recours à un notaire sont appelés prêt à 100 %. Il est à noter que ce type de prêt se montre ouvert à tous types de profils d’emprunteurs, toutefois, les établissements bancaires proposent un taux d’intérêt plus élevé par rapport au prêt classique. L’idéal est de comparer les offres avant de prendre la décision de signer un accord de prêt sans apport avec une banque.
Les atouts à mettre en avant pour avoir un prêt immobilier sans apport
Pour contracter un prêt immobilier sans apport, il est important de dresser un dossier solide. La demande de prêt immobilier sans apport est acceptée par la banque lorsque l’emprunteur présente un profil ayant la capacité de rembourser les prêts. Dans la généralité des cas, les banques visent essentiellement les primo-accédants ne dépassant pas les 40 ans ainsi que les jeunes investisseurs. Par la suite, les institutions financières portent une attention particulière sur la situation matrimoniale et le contrat de travail (un jeune actif sous CDI aura plus de chance) pour vérifier la stabilité professionnelle et générale de l’emprunteur. Pour être en mesure d’obtenir un crédit immobilier sans apport, il est aussi conseillé de mettre en avant la valeur du patrimoine à acquérir et ceux des autres biens que vous possédez.