La location meublée est une formule qui séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers. En effet, elle s’avère être rentable et très avantageuse en termes de fiscalité. Pour que logement soit proposé en location meublée, certains éléments indispensables doivent y être présents.
C’est quoi la location d’un meublé ?
Une location d’un meublé est une location d’un logement décent qui est bien équipé. Ce dernier doit permettre au locataire de vivre de manière convenable. Il doit être aussi très pratique. De cette manière, le locataire n’aura besoin que d’apporter ses affaires personnelles. Autrement dit, le logement doit répondre aux exigences de la vie courante. Il est capital de préciser qu’à la différence d’une location vide, dont la durée du bail est de 3 ans, celle de la location meublée est d’un an. Cette dernière se présente donc comme une meilleure alternative permettant d’éviter de prendre le risque, surtout en cas d’impayé. Vous n’aurez plus besoin d’attendre plus longtemps si jamais, vous devez prendre la décision d’expulser votre locataire.
Pourquoi faire de la location meublée ?
La location meublée est très tendance actuellement. Elle s’avère être une solution remarquablement attractive. Elle permet de profiter de nombreux avantages non négligeables. Elle permet de profiter d’une meilleure rentabilité. En effet, le loyer d’un logement meublé est plus conséquent que celui d’un logement vide. Bien-sûr, il va être défini en fonction de l’emplacement, de la surface et de la qualité du logement. Et en tant que propriétaire, vous devez faire en sorte que le logement meublé soit décent. Il est aussi essentiel de savoir que la location meublée vous permet de refacturer la totalité des différentes charges comme l’eau, l’énergie, les taxes, l’internet et bien d’autres encore. Ainsi, notez bien que cette solution permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, quand vous louez un logement vide, les revenus vont être considérés comme des revenus fonciers. Par contre, dans une location meublée, ils se présentent comme des revenus commerciaux.
Comprendre la révision du loyer des locations meublées
Il est important de comprendre qu’il est possible de réviser le loyer d’une location meublée une fois par an. Mais la révision doit être effectuée à une date fixe. Notez que cette dernière doit figurer dans le contrat signé par le locataire. Pour faire le calcul, la formule suivante est à appliquer : loyer en cours × nouveau IRL du trimestre de référence du contrat/ IRL du même trimestre de l’année précédente. Qu’il s’agisse d’une location d’un meublé ou d’un logement vide, le calcul de révision du loyer reste le même. Mais il faut retenir que vous devez toujours prévenir votre locataire en cas de renouvellement du bail ou de modification de certaines conditions.